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選址秘籍

選址得當 成功了一半

一家門店后期經營的成功得失與否在很大程度上依賴于前期正確的選址。目前,零售行業中盛行著一種所謂“規模論”的說法,將投資者引入了“先選面積”的怪圈,仿佛一時間,“選址”和“選面積”之間被劃上了等號。巨人雕塑認為一味不切實際的“求大”,則意味著商鋪租金也隨之攀升,將直接導致投資商前期資金負擔的加重和后期經營風險的增加。門店選擇應根據商鋪租金、所處地段和消費力水平等因素綜合考慮和分析,而不應通過簡單的面積來劃分。

依據豐富的經驗,巨人雕塑總結了多種適合不同投資實力和不同投資方式的選址方案,猶如量體裁衣,讓無論是商業型還是社區型店鋪都物盡其用,給予了投資商更多的靈活機動性。

一般而言,店址的類型可從競爭環境和地理位置等不同角度予以區分。

從競爭角度分類

A 、競爭型店址,同一商圈內有經營相同項目的競爭對手存在。

B 、孤立型店址,同一商圈內沒有經營相同項目的競爭對手存在,屬獨家經營。

按地理位置劃分

A 、商業中心型,位于全市性的繁華商業區。

B 、準商業中心型,位于地區性的繁華商業區。

C 、郊外型店址,是隨著城市人口的外遷而設立的商鋪。

D 、社區居民型,位于大型居民集中居住的小區。

良好店址集中分布區域

A 、 商業活動頻繁地區

B 、客流量較大的街道

C 、 人口高密度地區

D 、 交通便利的地區

E 、 同行業聚居地區

F 、 人群聚集的公共場所附近

巨人雕塑的理念是:不合適的門面,寧可不開,一旦開店,我們就必須要成功。

商鋪選址除了重點考慮到了人流數量,比如規定半徑內的居民數量,還考慮到了有效人流,比如規定最好在超市、學校等音像文化消費者集中的地方開店。投資者還因考慮到了交通、治安、宣傳、朝向等各個細節,這些規定盡可能的保證了巨人雕塑店鋪的選址科學化、正規化。
基本選址要求如下

1 、 1500 米半徑內居民不少于 5000 人,其中 1000 米半徑內不少于 800 戶;

2 、位于普通商業中心街道。東西走向街道最好座北朝南;南北走向街道最好座西朝東,盡可能位于十字路口的西北拐角;

3 、與超市、商廈、飯店、 24 小時藥店、咖啡店、茶藝館、酒吧、學校、銀行、郵局、洗衣店、沖印店、社區服務中心、社區文化體育活動中心等集客力較強的品牌門店和公共場所相鄰;

4 、門窗可改裝為落地式大玻璃結構;

5 、獨立商鋪,門面展開寬度不少于 3.5 米;

6 、店鋪產權清晰且至少可租用 2 年以上;

7 、店面、店側及店前可發布(安裝) 5 平方米以上的廣告牌;

8 、店前空地面積不少于 6 平米,店前或附近 50 米內可停放 10 輛以上自行車,最好可適當的停放部分車輛;

9 、可正常供暖,通水、通電、通電話;

10 、周圍居民文明素質較高,治安狀況良好;

11 、交通方便、通暢,與過街天橋、過街地下通道、公共汽車站、地鐵站口、輕軌站口等人流量較大的公共交通設施相鄰;

12 、社區地方政府執法文明,注重社區文化建設;

13 、店附近有一定的綠化,謹防樹木枝干遮擋店面廣告燈箱或路人的視線;

14 、選擇商場內的柜臺,應考慮到商場的整體規模,面向的總體客戶群的綜合素質。

以上選址規則僅供投資者借簽、初核,更多選址技巧,巨人雕塑工作人員將向您面授技藝。

 

——巨人雕塑

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